减负担稳楼市 存量房贷利率逐渐完成批量调整

　　证券时报记者 贺觉渊

　　证券时报记者从有关商业银行了解到，10月25日起，大部分存量房贷利率将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

　　本轮符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。

　　长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应。

　　就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来了收入实实在在地增加。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR已累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重新定价后降幅可达1.45个百分点，利息还将节省更多。

　　随着还款压力减小，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户而言，贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

　　另一方面，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。随着降低存量房贷利率等房地产政策出台，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

　　记者从某家大行了解到，10月以来房贷提前还款率较政策出台前的9月减少20%。市场人士认为，近期房地产支持政策组合拳提振居民购房预期，叠加各地政府积极落实因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。