华发股份：持续TOP10！“科技+”好房子赋能行业

十月，随着一系列提振房地产供需两端的积极政策陆续落地，众多地区的房地产市场迎来了显著的回暖迹象，展现出火爆的交易景象。在这一轮市场热度回升的过程中，购房者更加注重项目的品质、开发商的实力以及未来的增值潜力。

在此背景下，诸如华发股份这类实力雄厚、项目布局优质的房企，凭借其卓越的品牌影响力和产品竞争力，赢得了广大客户的青睐与追捧，在激烈的市场竞争中赢得市场先机。据克而瑞数据显示，1-10月，华发股份以749.2亿元操盘金额位列榜单TOP10，全口径销售额761.5亿元，位列榜单第11名。值得注意的是华发股份仅十月全口径销售额就达110.3亿元，环比九月大增99.1%。而随着房地产行业从一二线市场开始回暖，重仓核心一二线城市的华发股份业绩有望保持稳健发展态势。

行业地位持续巩固“以旧换新”助力销售提速

9月底国家出台了财政、房地产相关的“一揽子”政策，有效提振市场。据中指研究院数据，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。今年10月是在单月同比连续19个月下降后，首次转为正增长的月份，更是十七年来首次超过“金九”的“银十”，这份行业“奇迹”的背后，是华发股份等优质房企紧抓行业发展机遇，逆势而上、不懈努力结出的硕果。

国庆黄金周期间，华发股份累计认购金额近70亿，创历史新高。国庆之后，华发各项目热度依旧不减，上海华发虹桥四季10月累计成交81套；成都阅天府10月劲销超10亿，全新组团首批次全部售罄；珠海华发湾玺壹号10月劲销超6亿……为10月业绩奠定基础。

克而瑞数据显示，2024年1-10月，华发股份以749.2亿元的操盘金额位列榜单TOP10，至此，华发股份今年已连续6个月以稳居行业第一梯队。

（2024年1-10月克而瑞操盘榜单）

值得一提的是，华发股份多个城市和项目均位列克而瑞城市1-10月销售榜单TOP10。城市如珠海高居TOP1，南京高居TOP2，广州、成都分别位列TOP9、TOP8；项目如珠海湾玺壹号、又一城、横琴玺位列珠海三甲，南京金陵月华登顶TOP1，广州长隆悦府位列TOP2，成都阅天府位列TOP4。

与此同时，华发股份在“以旧换新”的赛道上通过不断的创新赢得了广泛的认可。随着政策的逐步放松，华发在“金九银十”期间将模式全面升级至“以旧换新3.0”——“直购+帮卖+补贴”模式。与行业以旧换新模式相比，此次华发3.0模式亮点在于零压力换房、零缝隙衔接、零操心服务、零佣金帮卖、零过渡换房、超宽年限覆盖。截至目前，该活动已影响到超46万人群体，超850套房产进入评估阶段，其中已成交的房产超过300套。未来，华发引领的“直购+帮卖+补贴”模式有望成为主流趋势之一。

多元化布局持续深化商业运营成效显著

近年来，华发持续构建商业、物业及上下游产业链等“三大支撑”发展格局，在持续做强做大做优房地产主业方面，不断探索新增长点，保持行业竞争力。其中，商业运营业务表现尤为突出，华发商业目前正式运营管理大型集中式商业8座，配套商业项目95个，商办项目160个，总商业面积约365万平方米。据公司公告显示，华发股份2024年1-9月实现租金收入5.38亿元，同比增长39.38%，经营业绩稳中向好；华发商办更是荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。

日前，横琴华发商都开启试运营阶段，率先开业的横琴首店就有20多家。据悉，横琴华发商都涵盖融合悦己零售、特色娱乐、日咖夜酒、宠物露营等多元业态，将打造成“琴澳理想家园生活场”。各商户品牌以“为社交、为悦己”为关键点，创新采用“一店一色，一铺一景，一景一主题”的设计理念，打造体验感极强的特色消费场景。华发商业相关负责人表示，横琴华发商都将在满足顾客消费需求中，让主理人经济、首店经济、社群运营等融合发展，集聚项目调性、区位资源、品牌多样的优势，为琴澳消费者带来不一样的城市生活体验。据统计，拥有澳资背景（澳门主理人+投资合伙人）的店铺超60%。

（横琴华发商都）

作为华发商业运营板块的“旗舰”，华发商都一经问世便受到了业界的广泛关注。从南屏华发商都开创珠海大型商业体的新纪元，到横琴华发商都试运营品牌争相入驻，华发商都品牌影响力正日益扩大。

科技赋能行业发展“科技+”好房子铸就硬实力

今年以来，从主管部门到地方政府，各地纷纷在加快推进“好房子”建设。前不久，对于到底什么样的房子是“好房子”的问题，住建部表示，好房子归纳起来有四个特征：绿色、低碳、智能、安全。具体该如何建设“好房子”，华发股份给出了自己的答案。

（“科技+”好房子发布会现场）

今年4月，华发在业内率先发布科技+好房子产品体系技术标准，打造了房地产发展新模式。该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，公司将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，充分体现了房地产行业新质生产力。

紧随其后，华发股份《科技+好房子产品体系白皮书》重磅发布，生动诠释了“科技+”赋能生活方式的无限可能，为房地产业打造更多以科技创新为引擎、用户需求为导向的“好房子”，提供了可落地的标准和规范，丰富了国内房地产业标准规范的版图，对于树立行业示范，规范产业发展，推动更多“好房子”落地，有着深远意义。

华泰证券认为，9月底“止跌企稳”定调下，房地产行业出现积极信号，以“房价”为核心的地产基本面有望在明年迎来改善，推动地产板块估值进一步修复。在业绩稳健运营、多元业务收效显著、资本市场正向回馈、地产板块估值修复的多重助力下，华发股份正进一步夯实其行业第一梯队的稳固地位，加速迈向高质量、可持续发展的新阶段。