房贷利率接近银行房贷业务保本点 部分地区房贷利率上行

　　21世纪经济报道记者 杨希 深圳报道

　　11月11日，据经济参考报报道，近日广州、佛山等地区新增房贷利率普遍已按照不低于3%执行。有受访银行客户经理表示，已与11月8日当天开始执行3.0%的首套房贷利率，调整前是2.9%。

　　21世纪经济报道记者注意到，目前房贷利率已处于历史低位。10月31日，中国人民银行发布2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降了0.12个百分点。

　　此外，存量房贷利率批量调整也在10月落地。商业银行对存量房贷利率进行批量调整，统一降至LPR-30BP。10月21日，5年期以上LPR报价由3.85%降至3.6%，随着存量房贷利率在重定价日陆续调整，存量房贷客户的利率也将不高于3.3%，与第三季度新发放平均利率基本持平。

　　有业内人士对21世纪经济报道记者表示，房贷利率下行，叠加近期推出的存量房贷利率调整工作，减少了借款人利息支出，对房地产市场信心产生显著提振作用，有力支持宏观经济持续回升向好。不过该人士也表示，低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点。

　　“综合考虑商业银行房贷业务的资金、风险、运营、资本、税收等各项成本，当前五年以上期限房贷利率的保本点基本在3.2%左右。低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点，从长期来看，没有任何一家商业银行可以承受房贷业务的持续亏损，随着房贷市场逐步回归理性，预计市场上非理性的定价行为将逐步减少。”该人士对记者表示。

　　采访中有银行业人士对记者表示，从目前商业银行提前还款量、收单量来看，房贷需求逐步复苏、提升。同时，随着房地产市场相关货币、土地、财政等支持措施的逐步落地，房地产市场企稳回暖迹象不断显现，房地产市场稳健发展与房贷市场相互影响，促进协同发展。

　　不久前召开的工行三季报业绩说明会上，工行相关业务负责人介绍，在近期的系列房地产“新政”实施后，居民置业的意愿有所改善。部分重点城市的新房、二手房成交量均有所回升，呈现回稳迹象。新政公布实施后的首月（即10月），工行的个人按揭申请量和投放量环比出现阶段性上升态势。

　　在建行三季度业绩会上，相关业务负责人表示，9月24日以来，金融支持房地产政策密集出台，建行个人住房贷款受理投放环比回升，9月第四周贷款日均受理量环比第三周提升6.17%，10月份国庆节后3周贷款日均受理量进一步提升，较9月第四周提升48.13%。