发购房补贴、优化公积金政策，多地继续出手稳楼市

　　近日，多地继续出台购房支持政策。

　　10月26日，湖北荆门发布购房补贴政策，在中心城区购新房，高校毕业生每套最高补贴10万元，非中心城区户籍家庭补贴4万元，二孩、三孩家庭分别补贴2万元、4万元，所有购房家庭均按契税金额的100%给予补贴。

　　10月25日，江苏泰州和江苏苏州均优化了住房公积金政策，其中，泰州缴存人购买改善性住宅公积金贷款最高额度可上浮20%，购买保障性住房首付比例降至15%；苏州购首套或二套自住房的首付比例均降至20%，购保障性住房的首付比例为15%，军人购自住房贷款额度上浮20%。

　　另外，上交所公司债券项目信息平台显示，北京保障房中心有限公司100亿元小公募债项目状态更新为“已反馈”，更新日期为2024年10月26日。募集说明书反馈回复稿显示，本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟将5亿元用于偿还到期/回售公司债券本金，55亿元用于偿还到期债务，40亿元用于补充保障房业务的流动资金。上述除偿还到期/回售公司债券本金外的95亿元募集资金，全部用于保障房业务相关，包括偿还保障房项目贷款和补充发行人保障房业务的运营资金、用于建设收购保障房以及其他保障房业务相关的运营资金等。

　　荆门发布购房补贴政策

　　10月26日，“荆门发布”公众号发布了《关于落实中心城区安居工程有关购房补贴的通知》。

　　补贴对象包括：高校毕业生购房补贴，非中心城区户籍家庭购房补贴，二孩、三孩家庭购房补贴，契税购房补贴。

　　补贴条件为：在荆门中心城区购买新建商品住房，商品住房买卖合同网签时间为2024年10月21日至2025年3月31日（含起止日）。2025年6月30日前取得不动产契税完税凭证，并提出申请，逾期不予受理，视为主动放弃。

　　补贴标准为：

　　高校毕业生购房补贴：博士研究生、全日制硕士研究生、本科毕业生、专科毕业生按照每套住房一次性分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。

　　非中心城区户籍家庭购房补贴：每个家庭一次性给予4万元的购房补贴。

　　二孩、三孩家庭购房补贴：二孩、三孩家庭一次性分别给予2万元、4万元的购房补贴。

　　契税购房补贴：按照已缴纳契税金额的100%给予补贴。 

　　上述4类购房补贴均可相互叠加享受，叠加后的购房补贴总额以房价款为上限。夫妻双方可分别按学历享受1套购房补贴。其他补贴不限套数。

　　泰州优化公积金贷款政策

　　10月25日，泰州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。

　　其中提出，支持缴存人购买保障性住房。取消购买保障性住房提取公积金的首付款要求，缴存人购买保障性住房申请公积金贷款的首付比例，从首次贷款20%、二次贷款30%统一降低至15%。

　　同时，支持缴存人购买改善性住宅。缴存人购买改善性住宅的，公积金贷款最高额度可上浮20%。该项政策与绿色建筑政策不可叠加享受，与二孩、三孩家庭、取得硕士研究生或者高级职称及以上的家庭公积金贷款额度支持政策可叠加享受。

　　另外，支持缴存人租赁住房。扩大缴存人租房提取的范围，提取条件从原来的全市无房缩小至缴存地无房。公积金缴存在市区的，核查市区有无房产；公积金缴存在县市的，只核查所在县市有无房产。缴存人已婚的，按照夫妻各自缴存地核查双方房产情况。

　　此外，支持缴存人更新改造自住住房电梯。缴存人更新改造自住住房电梯的，可以提取本人及配偶、子女及配偶的住房公积金，用于支付更新改造电梯费用，合计提取总额不得超过家庭分摊费用。

　　苏州下调公积金贷款首付款比例

　　10月25日，“苏州公积金”公众号发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。

　　其中提出，下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

　　同时，加大军人公积金贷款支持力度。借款申请人正常缴存住房公积金，配偶是现役军人的，提供所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可合并计算贷款额度。现役军人、退役5年内的退役军人在苏州市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

　　另外，支持购买保障性住房使用住房公积金。缴存人购买保障性住房，可参照苏州市购建（还贷）提取政策和住房公积金贷款政策办理住房公积金提取、贷款。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。

　　此外，优化贷款计算方式。借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在苏州市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。

　　新政还提出，拓展加装电梯提取覆盖范围，支持缴存人本人、配偶、双方父母、子女及其配偶提取住房公积金用于苏州市自住住房电梯新建和更新改造。推进老旧住区自主更新使用住房公积金，符合城市更新要求的老旧住区自主更新，房屋产权人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

　　责编：林根