深圳安居房交付标准存争议 律师：按合同约定“毛坯”交付无问题

　　近日，位于深圳龙华区的安居房项目——深圳天和南苑，因是否进行绿建装修问题引发开发商与业主之间的争议，双方均认为自己“有法可依”，开发商直言“按照合同约定毛坯交付合法合规”，但愿意在法理之外，给业主提供更多可选项。广东寮城律师事务所梁宇鸿律师指出，从过往判决案例来看，是否需要装修需根据合同内容确定，业主凭地方其它规范性文件中关于项目应全装修的规定提出额外诉求无胜算。

　　今年2月，北京市第一中级人民法院判决了一场类似案例。该案例与当前深圳天和南苑所遇的情况基本一致，即商品房买卖合同与地方其它规范性文件对交付标准存在一定冲突时，法律上到底支持哪方？判决书显示，法院认为预售合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同约定义务。案涉合同中明确约定涉案房屋装饰装修情况为“毛坯”标准，且业主李某也未证明其房款中包含其所称全装修费用，故法院对其主张不予支持。

　　具体来看，据该案例的原告李某主张，2024 年 1 月，李某在人民网留言板时获得政府部门的书面回复，涉案小区应为全装修项目。李某以开发商销售合同约定“毛坯交付”不符合北京市相关规定为由，要求其补偿全装修费用，但一审、二审法院的判决均驳回了该业主诉求。

　　当前，深圳天和南苑的部分业主要求进行全装修交付，依据是深圳市2021年出台的系列通知。根据《深圳市住房和建设局关于进一步明确绿色建筑标准及标识管理的通知》及《深圳市住房和建设局关于明确深圳经济特区绿色建筑管理条例执行有关事项的通知》，2021年6月25日后取得工程规划许可证的项目应当按照国家标准进行全装修，具体2022年7月1日开始执行。

　　不过，深圳天和南苑存在其特殊性。该项目于2021年3月获得用地规划许可证及土石方施工许可证，并已按照深圳绿色建筑规范旧标准完成规划、设计、审图并开工建设。业内观点普遍认为，根据“法不溯及既往”的原则，项目应适用深圳市《深圳市绿色建筑促进办法》。

　　此外，深圳市住建局对天和项目销售价格批复明确规定：天和南苑平均销售价格为27250元/㎡，不含室内装修；深圳市住房保障署也明确要求：必须严格按照备案价（不含室内精装修）进行销售。售房说明书和样板房展示均为“毛坯”交付标准。更为重要的是，“毛坯交付”明确写在双方的销售合同里。这也意味着项目应按照毛坯标准进行交付。

　　梁宇鸿律师进一步表示，深圳天和项目是否应该全装修交付或能否获得全装修赔偿款的核心在于销售合同如何约定以及开发商是否收取业主装修房款。按照现有的事实情况来看，天和南苑销售合同约定为“毛坯”交付且销售价格并没有包含装修价格，则业主要求全装修交付或赔偿装修费用没有法律依据。